Приватизация – это официальная передача государственного имущества в частную собственность физическим лицам. В этом процессе всегда участвует две стороны: государство и сторона, которой присваивается данное имущество в частную собственность. В качестве второй стороны могут выступать обычные граждане, физические лица, а также организации и юридические лица.
Согласно закону № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «Закон о приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация называется «возмездное отчуждение имущества, оно находится в собственности РФ и после оформления документов передается во владения физическим или юридическим лицам.
Это процесс в России не является обязательной процедурой и носит только заявительный характер.
- Зачем нужно приватизировать жилье?
- Сколько стоит приватизировать жилье в 2020 году?
- Какие документы необходимы для приватизации недвижимости в 2020 году?
- Поэтапный процесс приватизации жилья в 2020 году
- Сколько займет времени приватизация квартиры?
- Зачем оформлять квартиру и сбор документов
- Куда следует обратиться
- Финансовые расходы
- Непредвиденные расходы
- Сколько раз можно приватизировать?
Зачем нужно приватизировать жилье?
Сегодня если квартира или дом не приватизирован, у человека могут возникнуть следующие проблемы, а именно:
- он не имеет права продать или подарить данную недвижимость;
- он не может его оставить кому-либо в наследство;
- он не имеет прав оставить его под залог в банке во время оформления кредитных средств;
- у него нет полномочий, сдать данное жилье в аренду по закону;
- он не может оформить перепланировку квартиры или дома.
То есть хозяин недвижимости имеет не все права на свою жилплощадь, именно по вышеперечисленным причинам ее следует приватизировать.
Сколько стоит приватизировать жилье в 2020 году?
Сегодня по законам РФ можно приватизировать квартиру совершенно бесплатно.
Но к этому числу можно отнести далеко не все объекты недвижимого имущества, а только:
- однокомнатные квартиры;
- квартиры, которые были получены при сносе дома, а денежная компенсация не была выплачена;
- если в жилье прописан льготник или человек с ограниченными возможностями;
- если санитарная норма площади не превышает 21 м 2 на одного прописанного человека в квартире;
- квартиры, где проживают молодые семьи и военнослужащие.
Все остальные объекты приватизируется платно, стоимость составляет примерно 20-23 тысяч рублей на начало 2020 года.
Важно! Если у вас стандартная квартира, приватизация вам обойдется бесплатно. В случае, если вы имеете большую жилплощадь и прописаны в ней один, тогда эти услуги будут платными.
Какие документы необходимы для приватизации недвижимости в 2020 году?
Для начала следует грамотно составить заявление, которое должно быть подписано всеми членами семьи и руководством обслуживания ЖЭК. При заполнении бланка нужно не допустить ошибок, иначе документ признают недействительным, соответственно его придется заполнять повторно.
Перечень документации при оформлении приватизации:
- Оригиналы и ксерокопии паспортов заявителя и всех его членов семьи.
- Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо предоставить оригинал и копию свидетельства о его рождении.
- Оригинал и копии о бракосочетании или расторжении брака (решение суда).
- Справка о регистрации места жительства и всех членов его семьи, которые числятся в квартире (доме), жилом помещении, общежитие или комнате в коммунальной квартире.
- Технический паспорт на квартиру и его ксерокопия.
- Оригинал и ксерокопия ордена на жилплощадь, которая заверена работником ЖЭКа.
- Документ, благодаря которому можно доказать, что вы не участвовали в приватизации (неиспользованные жилищные чеки).
- Оригинал и копия документа, который подтверждает льготные условия приватизации.
Важно! Если кто-то из членов семьи отсутствует, тогда от него необходимо заявление, в котором сказано, что он не против приватизации жилья.
Эту стопку документов следует предоставлять вместе с оригиналами для сверки данных сразу в несколько государственных органов. Если приватизацией занимается не владелец, необходимо оформить на этого гражданина доверенность, заверенную нотариусом.
Поэтапный процесс приватизации жилья в 2020 году
Всю процедуру приватизации можно разделить на несколько этапов, а именно:
- Твердое решение стать полноценным собственником данной недвижимости.
- Официальное получение согласие или отказа в приватизации от всех прописанных лиц в квартире.
- Дальше следует собрать всю необходимую документацию.
- После этого необходимо обратиться в местное БТИ (бюро технических инвентаризаций) для составления заявления на приватизацию, сдачи документов и проверки имущества (на наличие не официальных перепланировок, создание пристроек и определения общего состояния жилья).
- После собранных данных заявление направляют в жилищный отдел администрации города (муниципалитет).
- Дальше осуществляется проверка жилплощади и документом специальным органом, которое выносит решение о приватизации.
- В случае положительного решения оформляется официальный договор на приватизацию, в котором указано общее описание жилплощади и все члены семьи, прописанные в данной квартире (доме).
- Окончательным шагом является государственная регистрация права собственности.
Важно! В случае отказа собственник имеет право подать повторное заявление. Отказ может быть получен из-за плохого состояния жилплощади, несогласия других членов семьи с приватизацией или неграмотно заполненного заявления.
Сколько займет времени приватизация квартиры?
В РФ приватизация не является принудительной процедурой и стоит совершенно бесплатно. Несмотря на это она занимает длительный промежуток времени. Сбор документации займет примерно 2-3 месяца.
После подачи заявления в соответствующие органы, его рассматривает около недели, а документы проверяют приблизительно 2 недели. Финальная проверка жилья БТИ осуществляется после заявки за один день, но с учетом длинной очереди это займет около 1 месяца.
Таким образом, вся процедура может занять около 5-6 месяцев, а это очень долго.
Важно! Осуществлять приватизацию можно только 1 раз. Даже если вы являлись несовершеннолетним, вы больше не имеете права участвовать в приватизации какой-либо жилплощади.
Приватизировать собственное жилье необходимо обязательно, иначе вы будете ограничены в ваших правах. После этой процедуры вы становитесь полноценным собственником квартиры или дома, поэтому смело можете сдать жилье в аренду, оформить наследство или продать свою недвижимость.
Зачем оформлять квартиру и сбор документов
Приватизация – это процесс передачи собственности, принадлежащей государству в личную собственность. Граждане, которые проживают в квартирах и иных жилых помещениях социального значения по договору найма, правомочны приватизировать данное жильё.
До какого года можно приватизировать? Так, законодательством предусмотрено, что такой процесс осуществляется бессрочно и на бесплатной основе.
С граждан не берётся плата (стоимость) жилья. Но сам процесс обойдётся в немалую сумму.
Условия, при которых возможно реализовать своё приватизационное право:
- Право одного раза реализации.
- Согласие всех проживающих и прописанных членов семьи.
- Запрещается принудительное понуждение к даче разрешения на осуществления приватизации.
Когда соблюдены все эти условия, можно приступать к оформлению.
Перечень предоставляемых документов:
- ордер на квартиру или соглашение о найме;
- справка о количественном составе проживающих лиц;
- справка банка о наличие лицевого счёта;
- документ, подтверждающий отсутствие дополнительных объектов недвижимого имущества;
- документы, удостоверяющие личность;
- документы на детей;
- справка, удостоверяющая срок действия кадастрового паспорта на квартиру и его наличие;
- подтверждение, что лицо подаёт документы впервые;
- письменный отказ от участия в процессе проживающих лиц;
- документ, подтверждающий право представления интересов хозяина квартиры на всех процесса по приватизации.
Во всех регионах страны функционируют специализированные структуры, призванные осуществлять сбор и подготовку документов.
С целью ускорения подготовительного процесса рекомендуется заниматься на всех этапах подготовки одному члену семьи. Для этого нужно определиться с тем, кто будет новым владельцем квартирных метров после завершения. Если планируется несколько владельцев, то будет определяться доля каждого.
После предоставления всего пакета собранных документов происходит их изучение и проверка на подлинность. На данном этапе стоит набраться терпения, так как он займёт не менее двух месяцев. Удостоверившись в правильности и оригинальности предоставленной документации, заключается договор.
Многих может мучить вопрос, а стоит ли регистрировать жильё на себя?
Следует сказать, что приватизировать дом или квартиру можно только на добровольной основе и государство к этому никого не понуждает.
Приватизировать участок можно только единожды по схожему с приватизацией алгоритму действий. Стоимость услуг приватизации домика или участка также облагается пошлинами.
Положительные стороны приватизационного процесса:
- право владения доставшимся имуществом, то есть безграничное пользование им, распоряжение по своему желанию (предоставить в залог в случае оформления кредита, отдать в качестве предмета арендного договора и так далее), в том числе и отчуждение без разрешения кого-либо;
- отсутствие арендной платы за проживание и пользование;
- разрешение многих вопросов, включая и выселение, разрешаются в судебном порядке;
- оставление имущества в наследство.
Отрицательные стороны:
- перечисление налоговых сборов;
- плата за пользование коммунальными услугами;
- длительность оформления жилья в личную собственность;
- после приватизации исключается возможность улучшения и расширения жилищных условий проживания.
Основываясь на имеющихся за и против, каждый для себя сделает вывод. В любом случае не все желающие имеют право на приватизацию квартиры.
Законодательством чётко определено, какое жильё не может быть подвергнуто передаче в личную собственность:
- помещения, пригодные для жилья по заключённому договору найма после 2005 года;
- жильё, по своему техническому состоянию непригодное для проживания в нём (аварийное), подлежащее сносу или капитальному ремонту;
- жилые помещения, которые признаны общежитиями, то есть то жильё, которое отдано для целей проживания в связи действующим трудовым договором;
- квартиры, в которых проживают семьи военнослужащих;
- кооперативное;
- помещения, расположенные в здании, являющемся памятником архитектуры.
В любом случае каждый запрос должен быть рассмотрен в индивидуальном порядке.
Куда следует обратиться
На управление по вопросам жилья возложена обязанность по решению вопросов приватизационного характера. Такие управления созданы в каждом городе (в соответствующем районе города) и районных центрах при местных органах власти. В столице такие вопросы призван решать Департамент городского имущества.
Государственными органами создан и действует в интернете специальный портал, который предоставляет услуги в режиме онлайн. После активизации на сайте можно приступать к процессу.
Главной задачей работников ещё на стадии предоставления документов и проверки правильности оформления является вынесение положительного либо отрицательного решения на право приватизации.
В случае принятия положительного решения с будущим собственником квартиры заключается договор, который ставится на учёт в Росреестре.
На практике возможны ситуации отказа. Причиной может послужить недостоверное или неполное оформление и подача документации. В таком случае уполномоченной структурой заявителю выдаётся письменный аргументированный ответ (решение) о причинах отказа, который можно обжаловать в судебном порядке путём представления жалобы.
Финансовые расходы
В данном пункте будет рассмотрен вопрос о том, сколько стоит приватизировать квартиру и сколько стоит приватизация дома. Стоит не забывать, что каждый индивидуальный случай требует своих финансовых затрат.
Итак, стоит разобраться, сколько стоит платная приватизация.
Как уже выше говорилось, траты начнутся уже на стадии формирования пакета документов. Меньше всего потребуется на оформление такого документа, как «выписка из домовой книги и лицевого счёта».
Домовая книга – документ, имеющий единый образец и форму ведения, отражающий количество граждан, зарегистрированных в конкретной квартире.
Лицевой счёт – это такой документ, который оформляется на квартиру и в котором отражаются все финансовые движения, например, за оплату ремонтных работ, коммунальных услуг и другое. Все оплаты, связанные, с использованием жилья отражаются на данном счёте. Этот документ важен тем, что показывает имеющуюся задолженность по оплате услуг коммунального значения либо её отсутствия.
Следует не забыть о получении справки, в которой написано о том, что тот или иной гражданин в мероприятии приватизация жилья ранее не принимал участия.
Где можно получить такую справку:
- В органах БТИ (бюро техинвентаризации) за период до 1999 года.
- Росреестр выдаст с 1999 понастоящее время.
Сколько сейчас стоит оформление такой справки? Уполномоченными структурами взымается плата, не превышающая 200 рублей.
Следующим обязательным документов является ордер либо договор о социальном найме квартиры. Цена за выдачу указанных бумаг приблизительно от 100 рублей.
Самым дорогим документом является технический паспорт. Срок изготовления может превышать 15 дней. Процесс по составлению, оформлению и выдаче такого документа зависят от места проживания, поскольку муниципалитет сам устанавливает стоимость услуг. Можно воспользоваться ускоренной возможностью оформления и выдачи, соответственно, оплата будет в разы превышать установленную цену (от 3 тысяч рублей).
Приватизируя жилое помещение, следует не забывать об уплате различных платежей, перечисляемых в доход государства и именуемых пошлиной.
Госпошлина за приватизированную квартиру – это сбор, осуществляемый физическими лицами за действия, имеющие юридический характер и производимые уполномоченными государственными структурами. В данном случае за регистрирование права собственности на квартиру.
Госпошлина за приватизацию квартиры:
- за документ плана жилья и его техническую документацию;
- за справку, в которой будет указано, что гражданин ранее не участвовал в подобном мероприятии;
- за выписки из регистрационных органов;
- за оформление соглашения.
Ни один работник не примет пакет документов без платёжного чека об уплате государственной пошлины.
Непредвиденные расходы
В стоимость приватизации квартиры, помимо расходов, связанных со сбором документов, входят и незапланированные расходы. Первое место среди таких затрат занимают услуги нотариата. Оформление доверенности — одна из необходимых процедур, особенно для тех владельцев приватизируемого жилья, которые не располагают достаточным временем на похождения по инстанциям.
Например, если приватизированную квартиру оформляют несколько человек, то для того чтобы не ходить по инстанциям всем вместе удобно изготовить такую доверительную бумагу на одного из них.
Бывают случаи, когда граждане отказываются и отзывают все поданные документы. Их отказ тоже необходимо нотариально заверить.
Существует вариант обращения в специализированные конторы с целью проведения всего процесса от момента сбора документов до получения свидетельства на квартиру специалистами. Конечная плата за приватизированную квартиру будет в разы дороже.
Самые бережливые граждане могут весь процесс с начала и до конца пройти самостоятельно. Однако в данном случае времени уйдёт значительно больше.
Оплачивая работу, граждане прежде всего экономят своё время на бумажную волокиту, которой у нас в стране не избежать.
Сколько раз можно приватизировать?
Какое количество раз граждане имеют право принимать участие в процессе приватизации квартир? Гражданин, имеющий в своём владении более одной квартиры, вправе на такое участие.
Несмотря на то что законодательством конкретно определено условие об участии в процессе единожды, существует ряд обстоятельств, при которых возможно приватизировать повторно.
- Повторная приватизация квартиры в 2017 году открыта для несовершеннолетних детей. Связано это с тем, что на момент приватизационного процесса в силу своих возрастных показателей они не могли в нём участвовать. В связи с этим они могут стать собственниками ещё одной квартиры.
- Повторное право сохраняется за теми лицами, которые вследствие наступления чрезвычайных обстоятельств лишились своего жилья (катастрофа природного характера, стихийные бедствия и так далее).
- Жители отдалённых районов Севера и бывших республик Советского Союза в том случае, если они осуществили возврат государству ранее оформленного жилья (деприватизация).
Эти категории граждан лишаются своего повторного права в том случае, если жильё, которое было оформлено ранее, было передано иным лицам на основании заключённого договора отчуждения.
Деприватизацией считается та процедура, при которой вышеуказанные граждане в добровольном порядке передали своё приватизированное жильё государству. Регулируется этот вопрос статьями Гражданского кодекса РФ 168–172 и 175–179.
Следует рассмотреть и такое понятие, как «расприватизация» — возврат принадлежащей собственности в её начальное положение, то есть собственность передаётся первоначальному владельцу (статьи 450–453).
И одна и вторая процедура производится только через суд.
Какова цель расприватизации?
В основном поступать так со своим имуществом люди вынуждены по ряду причин.
- не нужно уплачивать налоговые сборы;
- появляется возможность улучшить свои жилищные условия;
- получение возможности совершать гражданско-правовые сделки с жильём.
При начинании такого процесса собственнику следует очень хорошо подумать.
Приватизационный процесс и по сей день остаётся актуальным. Несмотря на многократные изменения в законодательной базе в итоге вопрос о том, до какого года будет продление, нашёл свой ответ. Несмотря на бессрочность, многие граждане с аккуратностью решают этот вопрос. Хотя это и затратно. Стоимость приватизации квартиры предполагает не только трату денег на подготовительный процесс, но и содержание такой квартиры в будущем.
